S jakými náklady počítat, pokud se rozhodnete prodat nemovitost sami?

Prodej nemovitosti svépomocí je spojený nejen s celou řadou věcí, které musíte zařídit v čele s absolvováním i desítek prohlídek, ale také s mnoha nutnými náklady. Ty se mohou v konečném výsledku vyšplhat na částky v řádech desítek tisíc korun. Pojďme si jednotlivé položky představit.

Částky za opravy a úpravy nemovitosti

 

Pokud chcete za prodávanou nemovitost získat co nejvyšší možnou částku, je možné, že se neobejdete bez různých oprav nebo úprav nemovitosti tak, aby nemovitost vypadala co možná nejatraktivněji. Rozhodně se vyplatí nemovitost pečlivě uklidit nebo ji vymalovat. Prodejní cenu nemovitosti může navýšit i takzvaný homestaging, tedy příprava nemovitosti na prodej, jejíž cena se pohybuje okolo 10 000 Kč.

Náklady na profesionální fotografii a videa

 

Na to, kolik zájemců se vám ozve na inzerát, má velký vliv podoba inzerátu. V případě prodeje bytů ve velkých městech mohou zájemci vybírat i z tisíců inzerátů, takže je třeba se svým inzerátem na první pohled zaujmout, toho můžete dosáhnout několika způsoby začínaje kvalitními fotografiemi a konče profesionálními videoprohlídkami.

·       Profesionální text inzerátu: okolo 500 Kč až 1 000 Kč

·       Nafocení profesionálních fotografií: okolo 300 Kč až 700 Kč za jednu fotografii

·       Dronové záběry: okolo 2 000 Kč až 5 000 Kč

·       Virtuální prohlídka nemovitosti: okolo 3 000 Kč až 7 000 Kč

·       Vizualizace nemovitosti: okolo 2 500 Kč za jeden pokoj

·       Vizualizace 3D půdorysu: okolo 1 500 Kč za jedno podlaží

Poplatky za inzerci a marketing

 

Nezanedbatelné náklady spojené s prodejem nemovitosti na vás čekají také v souvislosti s inzercí. Pokud budete chtít nemovitost inzerovat na jednom z nejznámějších realitních serverů sreality.cz, za jeden den zaplatíte 72,60 Kč, pokud byste chtěli navíc inzerát topovat, zaplatili byste za den dalších 72,60 Kč. Každý den inzerce by tak přišel na 145,20 Kč. V případě, že byste měli inzerát vyvěšený půl roku, za inzerci byste zaplatili 26 426 Kč. S ještě vyšší částkou je třeba počítat, pokud chcete inzerát zveřejnit na více serverech nebo ho zároveň propagovat na sociálních sítích.

Náklady na právní služby a notářské poplatky

 

Jednu z nejvyšších položek při prodeji nemovitosti tvoří poplatky za právní služby. Jak se pohybují ceny za vypracování smluv souvisejících s prodejem nemovitosti?

·       Kupní smlouva: okolo 5 000 Kč

·       Rezervační smlouva: okolo 3 000 Kč

·       Kupní smlouva se smlouvou o úschově: okolo 10 000 Kč

·       Revize kupní smlouvy: okolo 4 000 Kč

·       Vypracování návrhu na vklad do Katastru nemovitostí: okolo 1 500 Kč

Čas a úsilí vynaložené na jednání s potenciálními kupci

 

Ne nadarmo se říká, že čas jsou peníze. Počítejte s tím, že vám prohlídky a jednání s kupci mohou zabrat i desítky hodin. Mnohdy je navíc nutné přizpůsobit se časovým potřebám zájemců, takže se může stát, že si na prohlídky budete muset vzít volno v práci. Pokud podnikáte, je také možné, že budete muset odmítnout některé zakázky. I investováním času do prohlídek a jednání se zájemci tak můžete přijít o nemalé peníze.

Riziko neprofesionálního prodeje nemovitosti a případné právní problémy

 

Řada lidí se domnívá, že má vyhráno ve chvíli, kdy podepíše se zájemcem kupní smlouvu a obdrží na účet částku za prodanou nemovitost. Tak to ale bohužel není, po prodeji se můžete potýkat s komplikacemi. Ty se mohou týkat například nesprávně postavené nebo ledabyle sepsané kupní smlouvy, jež může vést až k soudním tahanicím, které vás přijdou na nemalou částku.

Proč se vyplatí prodat nemovitost s realitní kanceláří?

 

Když se sečtou veškeré položky, mohou nálady spojené s prodejem nemovitosti přesáhnout i sto tisíc korun a v případě právních komplikací se mohou vyšplhat ještě výše. Nejen tyto peníze, ale také čas a energii můžete ušetřit, pokud se rozhodnete svěřit prodej realitní kanceláři. Realitní kancelář se postará o profesionální inzerci, bude chodit na prohlídky se zájemci a poskytne vám komplexní, profesionální právní servis, díky kterému předejdete komplikacím v budoucnu.